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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：21.19 萬/坪
地址：台中市大里區公園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠意親境大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.942 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.459 坪
附屬建物面積：2.559 坪
共同使用：6.924 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1649 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：瑞城國小、青年中學
鄰近公園：東湖公園、青年公園
生活機能：塗城市場商圈
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效：總價 698 萬擁有 32 坪以上空間，單價約 21.19 萬，在台中大里區屬中價位，適合預算有限但求空間的家庭。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛 2 陽台，雙衛浴皆有對外窗，通風採光良好，方正格局能最大化利用空間。 3. 生活機能：鄰近塗城市場商圈，步行可達超市，且擁抱東湖與青年公園，環境綠意豐富。 4. 交通與學區：鄰近 74 號快速道路，通勤便利；鄰近瑞城國小、青年中學，具備優質學區資源。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 30 年，對於銀行貸款成數或未來轉手評估可能產生影響，且需預留修繕基金。 2. 車位問題：總價不包含車位，需另行尋找停車空間，在居住密集區可能增加額外成本。 3. 樓層條件：2 樓為低樓層，隱私性、採光及通風效果較中樓層略遜，且需考量噪音與濕氣問題。
機會	1. 裝潢潛力：老屋若經妥善修繕或更新，可大幅提升居住品質，甚至透過改造增加未來轉手競爭力。 2. 學區鎖定：若家中子女近期即將入學，此學區屬性可作為自住首選，降低就學壓力。 3. 租屋市場：鄰近軟體園區及交通樞紐，若有置產打算，未來出租需求相對穩定。
威脅	1. 流動性風險：隨著屋齡增長，高齡建築在未來二手市場可能面臨同區新案競爭，流動性可能下降。 2. 隱形成本：老屋潛在管線、防水等隱形維修成本需事前確認，以免購入後超出預算。 3. 金融風險：利率波動可能影響房貸負擔，且高齡建築在某些銀行核貸條件上可能較為嚴格。

物件評論

是否值得購買：此物件對於**「重視居住空間與學區需求，且願意承擔老屋維護成本」的家庭**來說，具備相當高的購買價值。

主要理由：首先，該物件的坪效與格局表現出色，雙衛浴及方正格局在 30 年屋齡的房產中難得，居住機能完整。其次，地理位置優越，結合快速道路通勤優勢與優質學區，滿足長期自住核心需求。然而，買家必須審慎評估「30 年屋齡」與「無車位」這兩個變數，建議在簽約前委託專業人士檢測房屋隱疾（如漏水、管線），並預留裝潢與維修預算。若能接受低樓層特性並願意投入空間改造，這是一筆具性價比的居家置產選擇。